24.06.2025 15:39 von Christina Wittwer

Abschaffung des Eigenmietwertes

Einreichung Volksinitiative «Wohneigentum für alle»
Abstimmung 07.02.1999 -58.7 % Neinstimmen
Botschaft zum Steuerpaket 2001 -Gesetzesvorlage zum Bausparen und Systemwechsel; Ablehnung Systemwechsel Herbst 2002 durch Ständerat, Differenzbereinigungsverfahren und Zustimmung beider Räte zum Systemwechsel im Juni 2003
Referendum gegen Steuerpaket und Abstimmung am 29.06.04 -hohen Stimmbeteiligung 50.8 % und 65. 9 %Neinstimmen Einreichung HEV-lnitiative 2009 «Wahlmöglichkeit für Rentner bezüglich Eigenmietwertbesteuerung» Bundesrat und Parlament beantragten die Ablehnung
23.09.2012 Volksabstimmung «Sicheres Wohnen im Alter», Stimmbeteiligung 41.5 %, Ablehnung mit Ja-Anteil von 47.4 %
Motion zur Befreiung des Eigenmietwertes von der Einkommenssteuer vom 25.09.2014 -Motion Egloff
02.02.2017 Im Zusammenhang mit der Motion Egloff Lancierung einer parlamentarischen Initiative
«generelle Abschaffung des Eigenmietwertes»
Erster Gesetzesentwurf Mai 2021
20. 12. 202:.J: Stän e-und Nationalrat sprechen sich für eine Abs_chaffung des Eigenmietwertes aus.

Beide Räte haben in der Schlussabstimmung der Vorlage zum Bundesgesetz über den Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung zugestimmt und sich dafür ausgesprochen, die Besteuerung der fiktiven «Eigenmiete» für selbstgenutztes Wohneigentum zu beenden.
Die beiden Räte beschlossen zudem, das Inkrafttreten der Abschaffung der Besteuerung der «Eigenmiete» an den Bundesbeschluss über die kantonalen Liegenschaftssteuern auf Zweitliegenschaften zu koppeln. Hierbei handelt es sich um eine Verfassungsänderung, mit der die Kantone berechtigt werden, Liegenschaftssteuern auf Zweitliegenschaften zu erheben. Diese Verfassungsänderung untersteht der obligatorischen Volksabstimmung.

Bundesgesetz über den Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung
Bundesbeschluss über die kantonalen Liegenschaftssteuern auf Zweitliegenschaften

Was sieht das Gesetz neu vor:

Keine Besteuerung mehr eines «fiktiven» Eigenmietwertes für selbstgenutzte Liegenschaften (auch für Zweitwohnungen)
Streichung Schuldzinsabzug
Erhaltung begrenzter Schuldzinsabzug für Ersterwerber (während 10 Jahren)
Streichung der Abzüge für Liegenschaftsunterhalt
Einführung einer Objektsteuer bei Zweitwohnungen

Vollständiger Systemwechsel (auch für Zweitwohnungen)
Viele betroffene Steuerpflichtige
Schuldzinsbegrenzung neu anhand «quotaler Methode»
Begrenzung des Schuldzinsabzuges auf die Erträge des unbeweglichen Vermögens (ohne Selbstnutzung)
Schuldzinsen für Ersterwerber abzugsfähig (in den ersten 10 Jahren)
Energie/Umweltschutzmassnahmen nur noch auf Stufe Kanton abzugsfähig (sofern kantonal vorgesehen)
Aktuell bestehen noch viele Fragen / Unklarheiten

Fallbeispiel 1 (Ausgangslage bei tiefem Schuldzinsniveau)

Wie präsentiert sich die Steuerlast mit/ohne Systemwechsel?

Folgende Angaben von Herrn und Frau Müller sind bekannt:

Fallbeispiel 2 (Ausgangslage bei hohem Schuldzinsniveau)

Wie präsentiert sich die Steuerlast mit / ohne Systemwechsel?

Folgende Angaben von Herrn und Frau Müller sind bekannt: